仁和学区のマンション相場
京都府京都市上京区仁和学区 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.2万円に対し、築50年は26.8万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
71.2万/㎡
築5年
5件
67.2万/㎡
築10年
19件
57.6万/㎡
築15年
20件
59.3万/㎡
築20年
30件
47.0万/㎡
築25年
15件
45.2万/㎡
築30年
12件
43.3万/㎡
築35年
11件
39.8万/㎡
築40年
3件
29.0万/㎡
築45年
7件
26.4万/㎡
築50年
4件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は4,415円。
３ＬＤＫ
69件
3,398円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,022円
２ＬＤＫ
17件
3,000円
１ＬＤＫ
6件
2,865円
１ＤＫ
13件
1,052円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,148円
２ＤＫ
6件
1,743円
４ＬＤＫ
4件
4,415円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,296
取引実績
134件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡47.2万円へ、17年間で+140.7%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
37
築26-30年
36
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,793
69件
２ＬＤＫ
2,362
17件
１ＤＫ
766
13件
１Ｋ
932
11件
１ＬＤＫ
2,242
6件
２ＤＫ
1,417
6件
４ＬＤＫ
4,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
１Ｒ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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仁和学区は京都市上京区内17地区中13位（上位24%）。
単価39.2。
1つ上の成逸学区とは1%の差。