仁和学区のマンション相場
京都府京都市上京区仁和学区 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区仁和学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約137件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.0万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
62.0万/㎡
築5年
5件
58.5万/㎡
築10年
19件
50.2万/㎡
築15年
20件
51.6万/㎡
築20年
30件
41.0万/㎡
築25年
16件
40.2万/㎡
築30年
12件
37.7万/㎡
築35年
12件
34.9万/㎡
築40年
3件
25.2万/㎡
築45年
7件
23.0万/㎡
築50年
5件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫの平均価格は3,845万円。
３ＬＤＫ
71件
2,965万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,760万円
２ＬＤＫ
17件
2,612万円
１ＬＤＫ
6件
2,495万円
１ＤＫ
13件
916万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,742万円
２ＤＫ
7件
1,441万円
４ＬＤＫ
4件
3,845万円
平均㎡単価
39.1万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,299万円
取引実績
137件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2026年は㎡37.6万円へ、18年間で+92.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,803万円
71件
２ＬＤＫ
2,362万円
17件
１ＤＫ
766万円
13件
１Ｋ
932万円
11件
２ＤＫ
1,354万円
7件
１ＬＤＫ
2,242万円
6件
４ＬＤＫ
4,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
１Ｒ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
仁和学区は京都市上京区内16地区中12位（上位25%）。
単価39.1万/㎡。
1つ上の成逸学区とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）