桃薗学区のマンション相場
京都府京都市上京区桃薗学区 | 242件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桃薗学区の中古マンション
242件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,672万円
㎡単価
60.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.2万円に対し、築40年は33.2万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（94件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,230円。
平均㎡単価
45.8
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,991
取引実績
242件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡48.5万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
50
築11-15年
57
築16-20年
53
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,029
94件
３ＬＤＫ
3,483
48件
２ＬＤＫ
3,134
29件
１ＬＤＫ
2,369
16件
２ＤＫ
1,518
15件
１ＤＫ
1,036
14件
１Ｒ
685
6件
４ＬＤＫ
3,050
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
950円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第3四半期
350円
15㎡〜
23.3
2025年第2四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第2四半期
1,400円
35㎡〜
・２Ｋ
40.0
2025年第2四半期
700円
20㎡〜
・１Ｋ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
桃薗学区は京都市上京区内17地区中8位（上位53%）。
単価45.8。
1つ上の出水学区とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）