桃薗学区のマンション相場
京都府京都市上京区桃薗学区 | 252件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区桃薗学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約252件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.5万円に対し、築40年は34.9万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.5万/㎡
築5年
14件
66.5万/㎡
築10年
31件
60.8万/㎡
築15年
53件
58.7万/㎡
築20年
34件
48.6万/㎡
築25年
30件
43.1万/㎡
築30年
43件
37.3万/㎡
築35年
31件
37.5万/㎡
築40年
6件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（98件）。２ＤＫの平均価格は1,768万円。
１Ｋ
98件
1,108万円
１ＬＤＫ
16件
2,508万円
４ＬＤＫ
4件
3,438万円
３ＤＫ
2件
2,295万円
３ＬＤＫ
49件
3,908万円
１ＤＫ
14件
1,170万円
２ＬＤＫ
31件
3,375万円
２ＤＫ
17件
1,768万円
平均㎡単価
46.1万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,014万円
取引実績
252件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2026年は㎡44.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
50
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,035万円
98件
３ＬＤＫ
3,494万円
49件
２ＬＤＫ
3,248万円
31件
２ＤＫ
1,622万円
17件
１ＬＤＫ
2,369万円
16件
１ＤＫ
1,036万円
14件
１Ｒ
685万円
6件
４ＬＤＫ
3,050万円
4件
３ＤＫ
2,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
20㎡〜
・１Ｋ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
桃薗学区は京都市上京区内16地区中8位（上位50%）。
単価46.1万/㎡。
1つ上の出水学区とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）