成逸学区のマンション相場
京都府京都市上京区成逸学区 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.0万円に対し、築45年は34.4万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
62.0万/㎡
築10年
6件
52.1万/㎡
築15年
8件
55.5万/㎡
築20年
11件
46.7万/㎡
築25年
2件
58.6万/㎡
築30年
6件
56.3万/㎡
築35年
5件
39.8万/㎡
築45年
2件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,534円。
３ＬＤＫ
15件
3,506円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,516円
４ＬＤＫ
5件
3,295円
２ＬＤＫ
16件
2,534円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,388
取引実績
43件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
44
築26-30年
57
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,106
16件
３ＬＤＫ
2,533
15件
４ＬＤＫ
2,760
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
１Ｋ
2,400
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
１Ｒ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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成逸学区は京都市上京区内17地区中12位（上位29%）。
単価39.7。
1つ上の正親学区とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）