成逸学区の土地相場
京都府京都市上京区成逸学区 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が491,223円高くなります。
4m未満
5件
141万/坪
4〜6m
8件
153万/坪
6〜8m
10件
190万/坪
8m以上
7件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
16件
181万/坪
長方形
6件
161万/坪
不整形
5件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（184万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
7件
184万/坪
南
4件
170万/坪
西
6件
165万/坪
東
11件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
98.5/坪
29.8/㎡
平均価格
3,421
取引実績
30件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万147万101万55万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+45.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
940円
15坪〜（50㎡〜）
62.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2020年第3四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2020年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
成逸学区は京都市上京区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価98.5/坪。
1つ上の待賢学区とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）