仁和学区の土地相場
京都府京都市上京区仁和学区 | 63件の成約データ
京都府京都市上京区仁和学区の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価83.2万円（成約63件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
仁和学区の土地
推定坪単価
739,222円/坪
推定総額
1,848万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価182万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.2万/坪
25.2万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,448万円
取引実績
63件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪85万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
29坪〜（95㎡〜）
125.3万/坪
2025年第1四半期
210万円
23坪〜（75㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
50坪〜（165㎡〜）
106.2万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2024年第2四半期
29,000万円
248坪〜（820㎡〜）
116.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
29坪〜（95㎡〜）
135.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
仁和学区は京都市上京区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価83.2万/坪。
1つ上の聚楽学区とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）