仁和学区の土地相場
京都府京都市上京区仁和学区 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,611円高くなります。
4m未満
17件
141万/坪
4〜6m
26件
151万/坪
6〜8m
12件
155万/坪
8m以上
7件
167万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価182万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
4件
182万/坪
長方形
23件
155万/坪
ほぼ長方形
28件
149万/坪
不整形
7件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
6件
184万/坪
東
14件
160万/坪
南
18件
145万/坪
北
24件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
83.2/坪
25.2/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
3,448
取引実績
63件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪85万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2025年第1四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2024年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2024年第2四半期
29,000円
248坪〜（820㎡〜）
116.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
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仁和学区は京都市上京区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価83.2/坪。
1つ上の西陣学区とは7%の差。