仁和学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区仁和学区 | 351件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市上京区仁和学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約351件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,180万円。木造（2,899万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,180万
鉄骨造
23件
5,738万
木造
289件
2,899万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
134件
1,667万
80〜100㎡
93件
3,397万
100〜120㎡
55件
3,804万
120〜150㎡
10件
5,223万
150㎡以上
35件
7,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
159件
2,148万
4〜6m
99件
3,903万
6〜8m
51件
4,010万
8m以上
34件
4,881万
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,702万円
取引実績
351件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
26万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,678万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,975万円
12件
２ＬＤＫ
2,265万円
10件
４ＬＤＫ
3,000万円
7件
４Ｋ
1,320万円
5件
４ＤＫ
1,750万円
4件
５ＬＤＫ
3,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,767万円
3件
３ＤＫ
1,745万円
2件
２ＤＫ
1,740万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２Ｋ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
40㎡〜
・４Ｋ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
仁和学区は京都市上京区内17地区中13位（上位24%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の出水学区とは4%の差。