仁和学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区仁和学区 | 344件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,378。木造（2,950）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,378
鉄骨造
23件
5,832
木造
284件
2,950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
132件
1,692
80〜100㎡
92件
3,443
100〜120㎡
53件
3,906
120〜150㎡
9件
5,548
150㎡以上
35件
7,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
156件
2,163
4〜6m
96件
4,019
6〜8m
51件
4,076
8m以上
33件
4,988
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,698
取引実績
344件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,676
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,975
12件
２ＬＤＫ
2,019
8件
４ＬＤＫ
3,000
7件
４Ｋ
1,320
5件
４ＤＫ
1,750
4件
５ＬＤＫ
3,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,767
3件
３ＤＫ
1,745
2件
２ＤＫ
1,740
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２Ｋ
27.7
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・４Ｋ
27.5
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2025年第3四半期
7,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
200円
40㎡〜
・４Ｋ
5.0
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
仁和学区は京都市上京区内17地区中13位（上位24%）。
単価33.9。
1つ上の乾隆学区とは6%の差。