正親学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区正親学区 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
正親学区の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,376万円
うち土地分
11,264万円
うち建物分
1,112万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均37,918。木造（3,199）との差は1085%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲67.4%
平均価格
4,222
取引実績
143件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
34万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
３Ｋ
735
2件
４ＤＫ
1,790
2件
２ＤＫ
1,100
2件
３ＤＫ
880
1件
５Ｋ
4,300
1件
５ＤＫ
2,100
1件
１Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
35㎡〜
・３ＤＫ
25.1
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2025年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2024年第4四半期
800円
40㎡〜
・３Ｋ
20.0
2024年第3四半期
880円
65㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2024年第3四半期
800円
35㎡〜
22.9
2024年第2四半期
4,300円
125㎡〜
・５Ｋ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
正親学区は京都市上京区内17地区中15位（上位12%）。
単価32.6。
1つ上の嘉楽学区とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）