正親学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区正親学区 | 145件の成約データ
京都府京都市上京区正親学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約145件、前年比+72.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均37,439万円。木造（3,148万円）との差は1089%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
37,439万
ＲＣ
8件
16,696万
鉄骨造
11件
6,383万
木造
103件
3,148万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
3,525万
80〜100㎡
30件
3,703万
100〜120㎡
18件
4,213万
120〜150㎡
8件
4,163万
150㎡以上
23件
14,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
60件
3,210万
4〜6m
56件
4,870万
8m以上
25件
12,101万
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲72.0%
平均価格
4,200万円
取引実績
145件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
３Ｋ
735万円
2件
４ＤＫ
1,790万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
2件
３ＤＫ
880万円
1件
５Ｋ
4,300万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
１Ｋ
350万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
35㎡〜
・３ＤＫ
25.1万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
75㎡〜
74.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2024年第4四半期
800万円
40㎡〜
・３Ｋ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
880万円
65㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
45㎡〜
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
正親学区は京都市上京区内17地区中16位（上位6%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の待賢学区とは0%の差。