嘉楽学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区嘉楽学区 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,627。木造（3,572）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,627
鉄骨造
13件
7,135
木造
44件
3,572
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,987
80〜100㎡
18件
4,002
120〜150㎡
5件
4,487
150㎡以上
18件
9,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,718
4〜6m
33件
5,684
6〜8m
6件
6,180
8m以上
14件
7,211
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲23.9%
平均価格
4,025
取引実績
69件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
29万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築16-20年
37
築21-25年
55
築26-30年
42
築31年以上
32
間取り別の相場
５ＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
１ＬＤＫ
3,900
1件
７ＤＫ
3,800
1件
２ＬＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
210㎡〜
38.1
2024年第4四半期
890円
50㎡〜
17.8
2024年第3四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2024年第3四半期
2,100円
40㎡〜
52.5
2024年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・５ＤＫ
36.0
2024年第1四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2023年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2023年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・２ＬＫ
43.3
2023年第3四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2023年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
嘉楽学区は京都市上京区内17地区中14位（上位18%）。
単価33.3。
1つ上の仁和学区とは2%の差。