嘉楽学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区嘉楽学区 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区嘉楽学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約69件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,360万円。木造（3,515万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,360万
鉄骨造
13件
7,020万
木造
44件
3,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,955万
80〜100㎡
18件
3,937万
120〜150㎡
5件
4,415万
150㎡以上
18件
9,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,691万
4〜6m
33件
5,593万
6〜8m
6件
6,081万
8m以上
14件
7,096万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
4,025万円
取引実績
69件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築16-20年
37
築21-25年
55
築26-30年
42
築31年以上
32
間取り別の相場
５ＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
１ＬＤＫ
3,900万円
1件
７ＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000万円
210㎡〜
38.1万/㎡
2024年第4四半期
890万円
50㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
40㎡〜
52.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・５ＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
230㎡〜
52.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
30㎡〜
・２ＬＫ
43.3万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
210㎡〜
57.1万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
嘉楽学区は京都市上京区内17地区中14位（上位18%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の仁和学区とは2%の差。