待賢学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区待賢学区 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,196。木造（3,047）との差は497%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,196
鉄骨造
5件
6,097
木造
59件
3,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,608
80〜100㎡
15件
3,467
100〜120㎡
10件
4,756
120〜150㎡
3件
4,030
150㎡以上
13件
10,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,145
4〜6m
33件
4,241
6〜8m
9件
7,688
8m以上
6件
6,977
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,248
取引実績
81件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
85
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,243
7件
３Ｋ
1,900
1件
４Ｋ
1,100
1件
５Ｋ
2,000
1件
４ＬＤＫ
6,100
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2025年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３Ｋ
31.7
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・４Ｋ
24.4
2024年第4四半期
300円
35㎡〜
8.6
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2024年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・５Ｋ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
待賢学区は京都市上京区内17地区中16位（上位6%）。
単価32.5。
1つ上の正親学区とは1%の差。