待賢学区のマンション相場
京都府京都市上京区待賢学区 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区待賢学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約132件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.7万円に対し、築50年は29.5万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
67.7万/㎡
築5年
10件
74.4万/㎡
築10年
8件
70.3万/㎡
築15年
23件
53.1万/㎡
築20年
14件
45.6万/㎡
築25年
20件
45.7万/㎡
築30年
13件
41.2万/㎡
築35年
16件
27.9万/㎡
築40年
11件
34.4万/㎡
築45年
7件
31.6万/㎡
築50年
4件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は3,829万円。
３ＬＤＫ
24件
3,987万円
１ＤＫ
6件
1,270万円
１ＬＤＫ
24件
2,415万円
２ＬＤＫ
23件
2,385万円
１Ｋ
40件
979万円
１Ｒ
3件
737万円
４ＬＤＫ
5件
3,829万円
平均㎡単価
42.0万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,953万円
取引実績
132件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.5万円から2026年は㎡58.5万円へ、18年間で+41.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
43
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
908万円
40件
３ＬＤＫ
3,629万円
24件
１ＬＤＫ
2,113万円
24件
２ＬＤＫ
2,132万円
23件
１ＤＫ
1,180万円
6件
４ＬＤＫ
2,980万円
5件
１Ｒ
793万円
3件
２ＤＫ
2,300万円
1件
オープンフロア
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
・１Ｋ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
720万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
970万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
48.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
待賢学区は京都市上京区内16地区中10位（上位38%）。
単価42.0万/㎡。
1つ上の西陣学区とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）