待賢学区のマンション相場
京都府京都市上京区待賢学区 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
待賢学区の中古マンション
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,150万円
㎡単価
51.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.1万円に対し、築50年は26.5万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は4,191円。
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,971
取引実績
128件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.5万円から2025年は㎡44.9万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
41
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
868
37件
３ＬＤＫ
3,629
24件
１ＬＤＫ
2,113
24件
２ＬＤＫ
2,132
23件
１ＤＫ
1,156
5件
４ＬＤＫ
2,980
5件
１Ｒ
793
3件
２ＤＫ
2,300
1件
オープンフロア
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
720円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
20.6
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
3,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0
2025年第1四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
970円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
48.5
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2024年第4四半期
400円
15㎡〜
26.7
2024年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第2四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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待賢学区は京都市上京区内17地区中10位（上位41%）。
単価41.8。
1つ上の西陣学区とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）