室町学区のマンション相場
京都府京都市上京区室町学区 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.0万円に対し、築40年は31.2万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
111.0万/㎡
築5年
38件
101.3万/㎡
築10年
23件
91.0万/㎡
築15年
6件
64.2万/㎡
築20年
24件
65.7万/㎡
築25年
7件
53.1万/㎡
築30年
10件
54.2万/㎡
築35年
10件
50.1万/㎡
築40年
2件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は9,169円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,494円
３ＬＤＫ
43件
7,820円
２ＬＤＫ
32件
7,127円
１Ｋ
39件
1,152円
１ＤＫ
5件
1,946円
１ＬＤＫ
4件
4,125円
４ＬＤＫ
6件
9,169円
平均㎡単価
69.1
前年比 ▼3.5%
平均価格
4,474
取引実績
140件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.7万円から2025年は㎡83.4万円へ、17年間で+67.8%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
83
築11-15年
79
築16-20年
49
築21-25年
56
築26-30年
38
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,426
43件
１Ｋ
940
39件
２ＬＤＫ
6,303
32件
４ＬＤＫ
6,517
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,960
5件
１ＤＫ
1,350
5件
１ＬＤＫ
3,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
109.4
2025年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2
2025年第3四半期
6,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2025年第3四半期
9,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
115.3
2025年第2四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第2四半期
8,400円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
98.8
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第1四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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室町学区は京都市上京区内17地区中1位（上位94%）。
単価69.1。
高価格帯（1〜6位）