乾隆学区のマンション相場
京都府京都市上京区乾隆学区 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区乾隆学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約35件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.7万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
27.7万/㎡
築25年
11件
31.5万/㎡
築30年
13件
26.1万/㎡
築35年
7件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１Ｒの平均価格は521万円。
１Ｋ
28件
525万円
１Ｒ
2件
521万円
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
503万円
取引実績
35件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.5万円から2026年は㎡23.5万円へ、15年間で+34.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
480万円
28件
１Ｒ
450万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
20㎡〜
・１Ｋ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
570万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
28.5万/㎡
2025年第1四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
400万円
20㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
470万円
20㎡〜
・１Ｋ
23.5万/㎡
2023年第3四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
乾隆学区は京都市上京区内16地区中16位（上位0%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の聚楽学区とは44%の差。