乾隆学区のマンション相場
京都府京都市上京区乾隆学区 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.8万円に対し、築35年は27.6万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
31.8万/㎡
築25年
11件
36.1万/㎡
築30年
13件
30.0万/㎡
築35年
6件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１Ｒの平均価格は599円。
１Ｋ
27件
606円
１Ｒ
2件
599円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲41.7%
平均価格
504
取引実績
34件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2011201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.5万円から2025年は㎡28.3万円へ、14年間で+61.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
480
27件
１Ｒ
450
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2025年第2四半期
1,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
2025年第2四半期
570円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
28.5
2025年第1四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2025年第1四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2025年第1四半期
480円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第1四半期
400円
20㎡〜
20.0
2023年第3四半期
470円
20㎡〜
・１Ｋ
23.5
2023年第3四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2023年第3四半期
830円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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乾隆学区は京都市上京区内17地区中17位（上位0%）。
単価25.0。
1つ上の聚楽学区とは42%の差。