桃薗学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区桃薗学区 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区桃薗学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約60件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,014万円。木造（4,555万円）との差は800%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
41,014万
鉄骨造
4件
8,179万
木造
50件
4,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,667万
80〜100㎡
13件
3,864万
100〜120㎡
6件
3,755万
120〜150㎡
6件
5,545万
150㎡以上
19件
13,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,004万
4〜6m
30件
8,814万
8m以上
7件
5,788万
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
5,659万円
取引実績
60件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
41万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
68
築11-15年
60
築16-20年
57
築21-25年
45
築26-30年
50
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
3件
２ＬＤＫ
6,350万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
６ＤＫ
5,200万円
1件
５ＤＫ
3,100万円
1件
３Ｋ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
250㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
70.4万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
100㎡〜
52.0万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
100㎡〜
・６ＤＫ
52.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
115㎡〜
50.4万/㎡
2024年第1四半期
980万円
45㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
桃薗学区は京都市上京区内17地区中8位（上位53%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の西陣学区とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）