桃薗学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区桃薗学区 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,683。木造（4,692）との差は788%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
41,683
鉄骨造
4件
8,313
木造
49件
4,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,694
80〜100㎡
12件
4,214
100〜120㎡
7件
3,988
120〜150㎡
5件
5,543
150㎡以上
19件
13,870
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,156
4〜6m
30件
8,983
8m以上
7件
5,882
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲29.0%
平均価格
5,732
取引実績
59件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
33万
66万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
68
築11-15年
60
築16-20年
57
築21-25年
45
築26-30年
50
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
4件
２ＬＤＫ
6,350
2件
６ＤＫ
5,200
1件
５ＤＫ
3,100
1件
３Ｋ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
8,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
70.4
2025年第4四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第1四半期
5,200円
100㎡〜
・６ＤＫ
52.0
2024年第3四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2024年第1四半期
980円
45㎡〜
21.8
2024年第1四半期
4,100円
50㎡〜
82.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
桃薗学区は京都市上京区内17地区中6位（上位65%）。
単価40.0。
1つ上の成逸学区とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）