小川学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区小川学区 | 77件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区小川学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約77件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,086万円。鉄骨造（3,843万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,086万
木造
60件
4,590万
鉄骨造
6件
3,843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,436万
80〜100㎡
19件
4,769万
100〜120㎡
8件
4,433万
120〜150㎡
4件
4,833万
150㎡以上
14件
11,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
4,134万
4〜6m
24件
6,930万
6〜8m
5件
7,260万
8m以上
5件
4,397万
平均㎡単価
36.8万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
4,064万円
取引実績
77件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
40万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
49
築16-20年
53
築21-25年
29
築26-30年
47
築31年以上
35
間取り別の相場
５ＤＫ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
３Ｋ
820万円
1件
６Ｋ
2,000万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
6,000万円
1件
５Ｋ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
・５Ｋ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
220㎡〜
34.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・６Ｋ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＤＫ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
90㎡〜
58.9万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
125㎡〜
48.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
小川学区は京都市上京区内17地区中10位（上位41%）。
単価36.8万/㎡。
1つ上の聚楽学区とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）