京極学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区京極学区 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区京極学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約46件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,279万円。木造（6,289万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,279万
木造
35件
6,289万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,683万
80〜100㎡
4件
5,617万
100〜120㎡
6件
6,652万
120〜150㎡
7件
6,332万
150㎡以上
14件
14,996万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,324万
4〜6m
21件
8,543万
6〜8m
10件
6,471万
8m以上
7件
16,501万
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
7,526万円
取引実績
46件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
76万
60万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
80
築11-15年
59
築16-20年
42
築21-25年
44
築26-30年
35
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,600万円
2件
５ＤＫ
2,300万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５Ｋ
3,800万円
1件
４ＤＫ
5,300万円
1件
３ＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
100㎡〜
・３ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
930㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2025年第1四半期
57,000万円
760㎡〜
75.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
230㎡〜
43.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
55㎡〜
・５ＤＫ
41.8万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
930㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
52.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
京極学区は京都市上京区内17地区中3位（上位82%）。
単価44.3万/㎡。
1つ上の滋野学区とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）