中立学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区中立学区 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区中立学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約68件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,835万円。鉄骨造（6,226万円）との差は636%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
45,835万
木造
54件
6,675万
鉄骨造
5件
6,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
7,901万
80〜100㎡
12件
3,925万
100〜120㎡
9件
5,023万
120〜150㎡
4件
7,280万
150㎡以上
15件
15,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大585%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,714万
4〜6m
34件
8,574万
6〜8m
8件
18,604万
8m以上
6件
13,582万
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
6,774万円
取引実績
68件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
61万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
59
築16-20年
63
築21-25年
43
築26-30年
47
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,933万円
3件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
２ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
9,500万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
40㎡〜
57.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
49.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
中立学区は京都市上京区内17地区中4位（上位76%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の京極学区とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）