中立学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区中立学区 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中立学区の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
19,548万円
うち土地分
18,436万円
うち建物分
1,112万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,421。木造（6,972）との差は566%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大585%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.6
前年比 ▲58.7%
平均価格
7,031
取引実績
69件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
38万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
59
築16-20年
63
築21-25年
34
築26-30年
47
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933
3件
４ＬＤＫ
4,650
2件
２ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
9,500
1件
３ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2024年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.7
2024年第3四半期
17,000円
185㎡〜
91.9
2024年第3四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2024年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2024年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第1四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
中立学区は京都市上京区内17地区中4位（上位76%）。
単価44.6。
1つ上の京極学区とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）