京都市伏見区の不動産相場
京都府京都市伏見区 | 398地区 | 12,207件の成約データ
京都府京都市伏見区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.8万円(成約3,539件)、土地の平均坪単価は15.4万円(1,759件)、一戸建ての平均㎡単価は23.2万円(6,909件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市伏見区の不動産相場(12,207件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.8万円(京都府内12位/26市区町村)。5年で+11.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
12位/26市区町村
前年比
-1.2%
5年変動
+11.2%
県平均比
-8.1%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.44%
賃料相場
1,899円/㎡/月
物件価格
30.6万円/㎡
計算式
月1,899円 × 12 ÷ 30.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.42%
賃料相場
1,262円/㎡/月
物件価格
28.0万円/㎡
計算式
月1,262円 × 12 ÷ 28.0万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
36万24万12万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
27.8/㎡ |
3,539件 |
-1.2% |
| 土地 |
15.4/坪 |
1,759件 |
-0.9% |
| 一戸建て |
23.2/㎡ |
6,909件 |
-1.6% |
京都市伏見区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率12.8%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
32万16万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
278,230 |
126,872 |
- |
-566 |
| 2015 |
278,014 |
127,835 |
- |
-468 |
| 2016 |
277,300 |
128,498 |
- |
-674 |
| 2017 |
276,241 |
129,232 |
- |
-851 |
| 2018 |
275,658 |
130,041 |
-673 |
-916 |
| 2019 |
274,982 |
130,902 |
-545 |
-935 |
| 2020 |
273,008 |
131,532 |
-1,230 |
-1,022 |
| 2021 |
270,085 |
131,860 |
-1,271 |
-1,332 |
| 2022 |
268,716 |
131,961 |
-968 |
-1,672 |
| 2023 |
267,005 |
132,141 |
-869 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少30,129人 / 生産年齢160,493人 / 高齢78,621人(高齢化率29.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
447万224万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 12.8%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
30万24万18万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
271,668 |
+1.7% |
- |
| 2030 |
263,396 |
-1.4% |
- |
| 2035 |
253,759 |
-5% |
- |
| 2040 |
242,813 |
-9.1% |
- |
| 2045 |
231,323 |
-13.4% |
- |
| 2050 |
220,074 |
-17.6% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
南浜学区 2,794万
板橋学区 4,527万
住吉学区 3,251万
向島二ノ丸町 1,793万
深草西浦町 9,067万
羽束師鴨川町 1,997万
淀木津町 2,939万
羽束師菱川町 2,128万
久我森の宮町 2,043万
久我西出町 2,376万
深草大亀谷万帖敷町 2,513万
中島河原田町 1,439万
深草下川原町 3,346万
桃山町大島 2,852万
向島津田町 1,802万
石田大山町 1,412万
久我本町 1,266万
淀下津町 2,767万
久我東町 2,473万
淀美豆町 1,953万
羽束師志水町 1,563万
淀際目町 1,581万
竹田七瀬川町 4,023万
向島庚申町 1,659万
深草出羽屋敷町 1,547万
久我御旅町 2,163万
久我石原町 1,633万
桃山南大島町 3,050万
深草新門丈町 4,130万
醍醐上ノ山町 2,556万
淀新町 2,546万
桃山町丹後 1,987万
深草泓ノ壺町 2,776万
深草飯食町 1,536万
深草大亀谷大山町 2,833万
桃山与五郎町 3,962万
桃山町泰長老 3,148万
桃山町西尾 2,111万
納所町 2,313万
石田大受町 1,751万
羽束師古川町 2,933万
深草池ノ内町 3,428万
向島中島町 1,915万
向島本丸町 4,395万
桃山町正宗 3,655万
深草フチ町 2,367万
醍醐御霊ケ下町 2,349万
桃山町遠山 2,837万
深草平田町 2,689万
深草柴田屋敷町 3,219万
醍醐外山街道町 851万
淀樋爪町 1,305万
深草越後屋敷町 2,820万
桃山町和泉 2,478万
桃山町山ノ下 2,975万
深草東伊達町 2,323万
桃山町因幡 3,516万
桃山町養斉 2,962万
深草墨染町 1,970万
醍醐槇ノ内町 1,100万
小栗栖森本町 2,340万
日野野色町 2,521万
桃山町鍋島 5,413万
深草瓦町 2,251万
桃山最上町 3,731万
深草中ノ島町 3,353万
石田内里町 1,849万
深草小久保町 2,314万
深草ヲカヤ町 3,572万
深草北蓮池町 3,669万
桃山町丹下 2,089万
淀池上町 3,814万
納所薬師堂 1,308万
日野谷寺町 1,361万
淀生津町 1,491万
深草大亀谷東寺町 3,249万
向島善阿弥町 3,446万
横大路貴船 2,310万
小栗栖中山田町 2,019万
深草西伊達町 1,655万
醍醐新開 2,725万
深草谷口町 3,069万
桃山町安芸山 2,988万
淀本町 2,713万
深草願成町 2,834万
醍醐古道町 2,518万
向島立河原町 1,634万
深草善導寺町 5,707万
深草大亀谷六躰町 3,304万
竹田桶ノ井町 3,172万
納所北城堀 1,182万
向島西堤町 1,397万
深草大亀谷古御香町 2,465万
石田森南町 2,779万
深草直違橋 4,287万
深草石橋町 4,792万
深草西出町 2,574万
醍醐西大路町 4,237万
深草大亀谷内膳町 3,508万
桃山紅雪町 3,159万
深草開土町 3,060万
竹田久保町 1,414万
醍醐僧尊坊町 1,466万
桃山町本多上野 4,261万
桃山筑前台町 5,875万
深草大亀谷東古御香町 2,329万
醍醐京道町 2,337万
醍醐南端山町 2,146万
醍醐南西裏町 2,064万
醍醐南里町 1,283万
日野西大道町 2,282万
醍醐新町裏町 2,644万
向島上林町 1,388万
桃山水野左近西町 3,975万
深草大亀谷大谷町 2,572万
深草森吉町 1,834万
深草藪之内町 1,985万
深草野手町 2,073万
竹田向代町 12,167万
深草大亀谷八島町 4,028万
深草大亀谷西寺町 2,388万
納所岸ノ下 972万
深草十九軒町 2,952万
深草坊町 3,113万
醍醐合場町 3,120万
深草大亀谷岩山町 2,419万
桃山長岡越中北町 6,483万
深草上横縄町 2,037万
深草大亀谷東安信町 2,187万
竹田三ツ杭町 1,949万
竹田西桶ノ井町 1,726万
醍醐御陵西裏町 1,701万
小栗栖小阪町 2,927万
横大路一本木 3,644万
深草加賀屋敷町 2,103万
深草北新町 2,946万
深草綿森町 8,347万
醍醐上山口町 2,348万
醍醐下山口町 2,312万
深草仙石屋敷町 2,481万
深草直違橋南 1,312万
向島丸町 1,440万
向島吹田河原町 1,424万
日野田頬町 2,720万
日野西川頬 2,205万
横大路松林 991万
深草大亀谷西久宝寺町 2,409万
深草寺内町 3,234万
深草極楽寺町 2,025万
深草秡川町 2,343万
納所下野 2,813万
下鳥羽北円面田町 1,588万
下鳥羽西柳長町 1,718万
日野岡西町 1,650万
桃山町日向 2,499万
深草僧坊町 4,405万
深草大亀谷金森出雲町 2,038万
深草藤森町 2,529万
深草馬谷町 2,042万
納所和泉屋 944万
醍醐勝口町 1,783万
深草町通町 2,395万
醍醐和泉町 3,006万
醍醐御園尾町 1,503万
深草川久保町 2,160万
深草稲荷鳥居前町 3,691万
醍醐東合場町 2,591万
横大路中ノ庄町 2,900万
横大路長畑町 1,689万
深草一ノ坪町 3,758万
深草下横縄町 1,915万
深草鳥居崎町 3,607万
納所中河原 952万
醍醐烏橋町 2,018万
深草芳永町 2,766万
深草鞍ケ谷 3,173万
醍醐一言寺裏町 3,217万
醍醐柏森町 1,555万
深草兜山町 1,793万
深草南明町 2,975万
深草大島屋敷町 1,930万
深草大門町 1,176万
納所星柳 1,408万
醍醐岸ノ上町 1,588万
中島堀端町 2,700万
醍醐多近田町 3,050万
京都市伏見区の公示価格(国土交通省)
30万20万10万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 京都市伏見区東大手町750番外 |
53.8/㎡ |
+2.9% |
住宅,店舗 |
伏見桃山 140m |
| 京都市伏見区深草稲荷御前町89番 |
46.0/㎡ |
+2.2% |
店舗 |
稲荷 50m |
| 京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1 |
28.9/㎡ |
+3.2% |
住宅 |
近鉄丹波橋 600m |
| 京都市伏見区両替町11丁目255番外 |
27.4/㎡ |
+3.4% |
住宅,店舗 |
丹波橋 160m |
| 京都市伏見区桃山町島津58番20 |
27.0/㎡ |
+0.4% |
住宅 |
近鉄丹波橋 720m |
| 京都市伏見区銀座町4丁目288番1 |
27.0/㎡ |
+3.8% |
住宅 |
丹波橋 300m |
| 京都市伏見区桃山町西尾10番1 |
27.0/㎡ |
+1.9% |
店舗 |
地下鉄六地蔵 350m |
| 京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56 |
26.6/㎡ |
+0.8% |
住宅 |
近鉄丹波橋 570m |
| 京都市伏見区毛利町89番 |
26.1/㎡ |
+4.0% |
その他 |
伏見 1400m |
| 京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74 |
22.7/㎡ |
+2.3% |
住宅 |
伏見 130m |
| 京都市伏見区深草西浦町4丁目82番 |
22.5/㎡ |
+2.3% |
事務所 |
藤森 550m |
| 京都市伏見区表町590番1外 |
20.8/㎡ |
+2.5% |
事務所,その他 |
中書島 260m |
| 京都市伏見区桃山町泰長老31番29 |
19.7/㎡ |
+1.5% |
住宅 |
桃山 350m |
| 京都市伏見区深草直違橋2丁目429番 |
19.5/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
藤森 200m |
| 京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14 |
19.0/㎡ |
+2.7% |
住宅 |
藤森 850m |
| 京都市伏見区桃山町大島25番111 |
18.3/㎡ |
+0.5% |
住宅 |
桃山南口 600m |
| 京都市伏見区深草川久保町8番15 |
17.8/㎡ |
+2.9% |
住宅 |
龍谷大前深草 600m |
| 京都市伏見区南寝小屋町69番 |
17.6/㎡ |
+6.0% |
事務所,倉庫 |
丹波橋 1900m |
| 京都市伏見区深草西浦町3丁目26番 |
17.5/㎡ |
+2.3% |
住宅 |
龍谷大前深草 800m |
| 京都市伏見区桃山町和泉23番3 |
16.7/㎡ |
+0.6% |
住宅,店舗,その他 |
桃山南口 270m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)