向島中島町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島中島町 | 55件の成約データ
京都府京都市伏見区向島中島町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約55件、前年比+66.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
531万
80〜100㎡
16件
2,091万
100〜120㎡
7件
1,933万
150㎡以上
6件
8,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大519%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,514万
4〜6m
38件
1,208万
6〜8m
7件
7,474万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲66.9%
平均価格
1,916万円
取引実績
55件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
26万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
33
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＤＫ
905万円
2件
３ＤＫ
570万円
1件
２ＬＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ
440万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
３Ｋ
180万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2024年第2四半期
570万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.4万/㎡
2024年第2四半期
650万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2023年第3四半期
400万円
40㎡〜
・４Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島中島町は京都市伏見区内55地区中50位（上位9%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の淀際目町とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
50
向島中島町 ◀
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16.3万
向島中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区向島中島町２１番２２外 | 11.7万/㎡ | - | 住宅 | 観月橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）