醍醐外山街道町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐外山街道町 | 58件の成約データ
京都府京都市伏見区醍醐外山街道町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約58件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
683万
80〜100㎡
9件
1,918万
100〜120㎡
4件
846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,091万
6〜8m
37件
843万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
867万円
取引実績
58件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
15万
'08'11'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,995万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
２ＬＤＫ
1,117万円
3件
３ＤＫ
535万円
2件
４ＤＫ
610万円
2件
２ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
７ＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
115㎡〜
・７ＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
300万円
90㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
520万円
50㎡〜
・４ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
45㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
470万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
980万円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
470万円
55㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐外山街道町は京都市伏見区内55地区中52位（上位5%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の淀樋爪町とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
52
醍醐外山街道町 ◀
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13.9万