醍醐槇ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐槇ノ内町 | 48件の成約データ
京都府京都市伏見区醍醐槇ノ内町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約48件、前年比+111.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
550万
80〜100㎡
7件
2,256万
100〜120㎡
5件
2,132万
150㎡以上
3件
2,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大491%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
885万
4〜6m
36件
863万
6〜8m
6件
5,104万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲111.4%
平均価格
1,118万円
取引実績
48件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'09'12'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
４Ｋ
427万円
3件
３Ｋ
300万円
2件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＤＫ
345万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2026年第1四半期
850万円
65㎡〜
13.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
550万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
40㎡〜
・３Ｋ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
420万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐槇ノ内町は京都市伏見区内55地区中53位（上位4%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の醍醐外山街道町とは10%の差。
お手頃帯（39〜55位）
53
醍醐槇ノ内町 ◀
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12.6万