久我御旅町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我御旅町 | 76件の成約データ
京都府京都市伏見区久我御旅町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約76件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
772万
80〜100㎡
24件
1,835万
100〜120㎡
37件
2,938万
120〜150㎡
4件
3,830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,934万
6〜8m
63件
2,517万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,165万円
取引実績
76件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
26万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,779万円
14件
３ＬＤＫ
2,529万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,227万円
3件
４ＤＫ
970万円
2件
５Ｋ
530万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
28.4万/㎡
2025年第4四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我御旅町は京都市伏見区内55地区中20位（上位64%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の桃山南大島町とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
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久我御旅町 ◀
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24.1万