羽束師志水町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区羽束師志水町 | 98件の成約データ
京都府京都市伏見区羽束師志水町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約98件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
羽束師志水町の一戸建て
推定価格
3,995万円
うち土地分
3,414万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,563万円
取引実績
98件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
18万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730万円
10件
４ＬＤＫ
1,667万円
6件
３ＤＫ
597万円
6件
４ＤＫ
922万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
580万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
580万円
50㎡〜
・４ＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師志水町は京都市伏見区内55地区中34位（上位38%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の久我石原町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
他 15 地区
最寄り駅の相場
羽束師志水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長岡京 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）