久我東町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我東町 | 92件の成約データ
京都府京都市伏見区久我東町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約92件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,515万円。木造（2,452万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,515万
木造
77件
2,452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,160万
80〜100㎡
43件
2,134万
100〜120㎡
27件
2,759万
120〜150㎡
9件
3,542万
150㎡以上
4件
10,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,593万
6〜8m
65件
2,863万
8m以上
3件
8,250万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,489万円
取引実績
92件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
26万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,572万円
9件
４ＬＤＫ
2,700万円
6件
４ＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
７ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・５ＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
340㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我東町は京都市伏見区内55地区中30位（上位45%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の小栗栖森本町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
久我東町 ◀
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22.1万