向島二ノ丸町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約86件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,399万円。木造（1,837万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
2,399万
木造
72件
1,837万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
749万
80〜100㎡
25件
2,071万
100〜120㎡
21件
3,234万
150㎡以上
5件
4,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,279万
6〜8m
32件
2,616万
8m以上
5件
3,813万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,818万円
取引実績
86件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
21万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
8件
４ＤＫ
1,338万円
4件
３ＬＤＫ
967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
３Ｋ
1,640万円
2件
２Ｋ＋Ｓ
550万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・３Ｋ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
560万円
70㎡〜
・４Ｋ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島二ノ丸町は京都市伏見区内55地区中36位（上位35%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の淀木津町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
向島二ノ丸町 ◀
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20.0万