淀木津町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀木津町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市伏見区淀木津町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約39件、前年比-41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,347万円。木造（2,581万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,347万
木造
30件
2,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
810万
80〜100㎡
14件
3,187万
100〜120㎡
6件
2,734万
120〜150㎡
4件
2,289万
150㎡以上
5件
9,244万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,589万
4〜6m
20件
2,218万
6〜8m
10件
3,819万
8m以上
5件
7,636万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
2,900万円
取引実績
39件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
12万
'10'12'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
36
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
630万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
630万円
30㎡〜
・３ＤＫ
21.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2021年第2四半期
8,900万円
160㎡〜
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀木津町は京都市伏見区内55地区中35位（上位36%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の羽束師志水町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
淀木津町 ◀
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20.2万