向島本丸町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島本丸町 | 30件の成約データ
京都府京都市伏見区向島本丸町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約30件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,061万円。木造（2,680万円）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,061万
木造
22件
2,680万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
635万
80〜100㎡
4件
3,407万
100〜120㎡
8件
2,015万
150㎡以上
8件
13,608万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大618%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,977万
4〜6m
20件
3,000万
8m以上
3件
21,379万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
4,395万円
取引実績
30件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
8万
'09'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
31
築26-30年
36
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,345万円
2件
５ＤＫ
620万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第3四半期
200万円
45㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第4四半期
9,300万円
180㎡〜
51.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
200㎡〜
50.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2022年第4四半期
8,500万円
185㎡〜
45.9万/㎡
2022年第2四半期
620万円
55㎡〜
・５ＤＫ
11.3万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島本丸町は京都市伏見区内55地区中28位（上位49%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の久我森の宮町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
向島本丸町 ◀
―
22.2万