板橋学区の一戸建て相場
京都府京都市伏見区板橋学区 | 236件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,718。木造（3,175）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,718
軽量鉄骨造
12件
8,293
鉄骨造
21件
6,595
木造
182件
3,175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
71件
1,348
80〜100㎡
57件
3,264
100〜120㎡
34件
4,242
120〜150㎡
15件
4,770
150㎡以上
53件
9,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
1,972
4〜6m
101件
4,559
6〜8m
65件
4,404
8m以上
32件
7,367
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,208
取引実績
236件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
33万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,371
8件
４ＬＤＫ
3,229
7件
３ＤＫ
1,508
4件
５ＬＤＫ
3,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ
1,315
2件
３Ｋ
485
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
２ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
7,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第4四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2025年第4四半期
380円
55㎡〜
6.9
2025年第4四半期
46,000円
1300㎡〜
35.4
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第3四半期
5,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
750円
45㎡〜
・３Ｋ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
板橋学区は京都市伏見区内186地区中23位（上位88%）。
単価30.3。
1つ上の醍醐合場町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
23
板橋学区 ◀
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30.3