板橋学区のマンション相場
京都府京都市伏見区板橋学区 | 254件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
板橋学区の中古マンション
254件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,882万円
㎡単価
42.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築50年は13.8万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。３ＤＫの平均価格は1,523円。
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,610
取引実績
254件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,889
132件
２ＬＤＫ
2,430
43件
４ＬＤＫ
3,548
25件
１ＬＤＫ
1,529
12件
１Ｋ
659
8件
２ＤＫ
1,698
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,314
7件
３ＤＫ
1,375
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,990
2件
４ＤＫ
1,275
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
板橋学区は京都市伏見区内68地区中10位（上位85%）。
単価39.4。
1つ上の横大路三栖山城屋敷町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）