板橋学区のマンション相場
京都府京都市伏見区板橋学区 | 261件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築50年は15.2万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
56.0万/㎡
築5年
31件
53.4万/㎡
築10年
41件
53.9万/㎡
築15年
51件
57.6万/㎡
築20年
34件
47.6万/㎡
築25年
30件
42.1万/㎡
築30年
32件
33.8万/㎡
築35年
18件
36.7万/㎡
築40年
4件
40.5万/㎡
築50年
7件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。３ＤＫの平均価格は1,684円。
３ＬＤＫ
135件
3,456円
４ＬＤＫ
25件
4,213円
２ＬＤＫ
47件
3,036円
１Ｋ
8件
838円
３ＤＫ＋Ｓ
2件
2,536円
１ＬＤＫ
12件
1,728円
４ＤＫ
2件
1,341円
３ＤＫ
4件
1,684円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,651
取引実績
261件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
51
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891
135件
２ＬＤＫ
2,644
47件
４ＬＤＫ
3,548
25件
１ＬＤＫ
1,529
12件
１Ｋ
659
8件
２ＤＫ
1,698
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,314
7件
３ＤＫ
1,375
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,990
2件
４ＤＫ
1,275
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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板橋学区は京都市伏見区内69地区中10位（上位86%）。
単価39.8。
1つ上の横大路三栖山城屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
板橋学区 ◀
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39.8