板橋学区のマンション相場
京都府京都市伏見区板橋学区 | 265件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区板橋学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約265件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.9万円に対し、築55年は13.9万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
56.9万/㎡
築5年
31件
53.4万/㎡
築10年
41件
53.9万/㎡
築15年
51件
57.6万/㎡
築20年
34件
47.6万/㎡
築25年
30件
42.1万/㎡
築30年
32件
33.8万/㎡
築35年
18件
36.7万/㎡
築40年
5件
41.1万/㎡
築50年
7件
15.2万/㎡
築55年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。３ＤＫの平均価格は1,684万円。
３ＬＤＫ
138件
3,444万円
４ＬＤＫ
25件
4,213万円
２ＬＤＫ
47件
3,036万円
１Ｋ
8件
838万円
３ＤＫ＋Ｓ
2件
2,536万円
１ＬＤＫ
12件
1,728万円
４ＤＫ
3件
1,144万円
３ＤＫ
4件
1,684万円
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
2,646万円
取引実績
265件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
51
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891万円
138件
２ＬＤＫ
2,644万円
47件
４ＬＤＫ
3,548万円
25件
１ＬＤＫ
1,529万円
12件
１Ｋ
659万円
8件
２ＤＫ
1,698万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,314万円
7件
３ＤＫ
1,375万円
4件
４ＤＫ
1,100万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,990万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
750万円
55㎡〜
・４ＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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板橋学区は京都市伏見区内30地区中5位（上位83%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の桃山町松平筑前とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）