南浜学区のマンション相場
京都府京都市伏見区南浜学区 | 446件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区南浜学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約446件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
60.0万/㎡
築5年
37件
61.8万/㎡
築10年
25件
55.3万/㎡
築15年
40件
47.7万/㎡
築20年
62件
40.9万/㎡
築25年
93件
41.0万/㎡
築30年
52件
28.4万/㎡
築35年
44件
32.9万/㎡
築40年
40件
26.9万/㎡
築45年
15件
21.1万/㎡
築50年
3件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（233件）。３ＤＫの平均価格は1,578万円。
３ＬＤＫ
233件
3,000万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
3,206万円
４ＬＤＫ
21件
3,829万円
２ＬＤＫ
57件
2,744万円
２ＤＫ
24件
1,184万円
１ＬＤＫ
16件
1,607万円
４ＤＫ
6件
1,753万円
３ＤＫ
17件
1,578万円
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,228万円
取引実績
446件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2026年は㎡44.3万円へ、18年間で+103.9%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,595万円
233件
２ＬＤＫ
2,404万円
57件
２ＤＫ
910万円
24件
４ＬＤＫ
3,238万円
21件
１Ｋ
412万円
20件
３ＤＫ
1,269万円
17件
１ＬＤＫ
1,355万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,864万円
14件
４ＤＫ
1,533万円
6件
１ＤＫ
582万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
南浜学区は京都市伏見区内30地区中8位（上位73%）。
単価34.7万/㎡。
1つ上の住吉学区とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）