南浜学区のマンション相場
京都府京都市伏見区南浜学区 | 430件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南浜学区の中古マンション
430件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,406万円
㎡単価
38.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築50年は14.8万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（222件）。３ＤＫの平均価格は1,428円。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,182
取引実績
430件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡39.2万円へ、17年間で+86.8%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,557
222件
２ＬＤＫ
2,393
56件
２ＤＫ
836
25件
４ＬＤＫ
3,215
20件
１Ｋ
412
20件
３ＤＫ
1,269
17件
１ＬＤＫ
1,355
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,920
10件
４ＤＫ
1,533
6件
１ＤＫ
582
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
56.4
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
南浜学区は京都市伏見区内68地区中16位（上位76%）。
単価34.0。
1つ上の住吉学区とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）