南浜学区の土地相場
京都府京都市伏見区南浜学区 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,513円高くなります。
4m未満
10件
38万/坪
4〜6m
36件
51万/坪
6〜8m
27件
55万/坪
8m以上
8件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ長方形
40件
56万/坪
長方形
24件
50万/坪
不整形
9件
47万/坪
ほぼ整形
4件
40万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
23件
55万/坪
東
28件
52万/坪
南
12件
52万/坪
北
16件
49万/坪
接面道路無
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
事務所
2件
工場
2件
平均坪単価
71.5/坪
21.6/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,036
取引実績
84件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
8,600円
79坪〜（260㎡〜）
109.3/坪
2024年第2四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2023年第1四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
5,900円
121坪〜（400㎡〜）
48.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
南浜学区は京都市伏見区内37地区中5位（上位86%）。
坪単価71.5/坪。
1つ上の深草西浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）