南浜学区の土地相場
京都府京都市伏見区南浜学区 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区南浜学区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.5万円（成約84件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が339,275円高くなります。
4m未満
10件
48万/坪
4〜6m
36件
65万/坪
6〜8m
27件
70万/坪
8m以上
8件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ長方形
40件
71万/坪
長方形
24件
63万/坪
不整形
9件
60万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
23件
70万/坪
東
28件
66万/坪
南
12件
65万/坪
北
16件
62万/坪
接面道路無
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
事務所
2件
工場
2件
平均坪単価
71.5万/坪
21.6万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
4,036万円
取引実績
84件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
23坪〜（75㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
8,600万円
79坪〜（260㎡〜）
109.3万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
73坪〜（240㎡〜）
71.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
44坪〜（145㎡〜）
75.2万/坪
2023年第1四半期
350万円
29坪〜（95㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
121坪〜（400㎡〜）
48.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
18坪〜（60㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
南浜学区は京都市伏見区内5地区中3位（上位40%）。
坪単価71.5万/坪。
1つ上の住吉学区とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
南浜学区 ◀
―
71.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）