南浜学区の一戸建て相場
京都府京都市伏見区南浜学区 | 233件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,320。木造（2,336）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,320
鉄骨造
22件
5,500
軽量鉄骨造
3件
4,244
木造
197件
2,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
90件
866
80〜100㎡
60件
2,990
100〜120㎡
30件
3,270
120〜150㎡
13件
2,744
150㎡以上
34件
8,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
1,946
4〜6m
112件
2,746
6〜8m
65件
3,109
8m以上
18件
4,870
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,703
取引実績
233件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
32万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,020
7件
３ＬＤＫ
2,883
6件
３ＤＫ
648
5件
４Ｋ
453
3件
４ＬＤＫ
1,867
3件
３Ｋ
533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
５Ｋ
2,140
2件
７ＬＤＫ
4,400
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
35㎡〜
・３Ｋ
12.9
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・５Ｋ
20.0
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
23,000円
320㎡〜
71.9
2025年第4四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
460円
40㎡〜
・４Ｋ
11.5
2025年第2四半期
300円
35㎡〜
・４Ｋ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
南浜学区は京都市伏見区内186地区中49位（上位74%）。
単価27.3。
1つ上の淀下津町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
49
南浜学区 ◀
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27.3