南浜学区の一戸建て相場
京都府京都市伏見区南浜学区 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市伏見区南浜学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約235件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,893万円。木造（2,423万円）との差は515%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,893万
鉄骨造
21件
5,123万
軽量鉄骨造
3件
4,414万
木造
201件
2,423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
91件
896万
80〜100㎡
63件
3,090万
100〜120㎡
30件
3,401万
120〜150㎡
13件
2,854万
150㎡以上
33件
8,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
2,023万
4〜6m
113件
2,868万
6〜8m
66件
3,213万
8m以上
17件
4,288万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,643万円
取引実績
235件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
27
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,822万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,020万円
7件
３ＤＫ
648万円
5件
４Ｋ
453万円
3件
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
３Ｋ
533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
５Ｋ
2,140万円
2件
７ＬＤＫ
4,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
450万円
45㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
35㎡〜
・３Ｋ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
・５Ｋ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
23,000万円
320㎡〜
71.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
南浜学区は京都市伏見区内55地区中7位（上位87%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の住吉学区とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
南浜学区 ◀
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27.4万