南浜学区の一戸建て相場
京都府京都市伏見区南浜学区 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南浜学区の一戸建て
186件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,105万円
うち土地分
3,534万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,644。木造（2,428）との差は544%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,619
取引実績
227件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
32万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,123
6件
３ＤＫ
648
5件
３ＬＤＫ
3,100
5件
４Ｋ
453
3件
４ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
３Ｋ
575
2件
７ＬＤＫ
4,400
1件
５Ｋ
780
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
460円
40㎡〜
・４Ｋ
11.5
2025年第2四半期
300円
35㎡〜
・４Ｋ
8.6
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
780円
45㎡〜
・５Ｋ
17.3
2025年第2四半期
480円
40㎡〜
12.0
2025年第1四半期
7,900円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第1四半期
300円
40㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
南浜学区は京都市伏見区内184地区中48位（上位74%）。
単価27.1。
1つ上の淀下津町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）