桃山町大島の一戸建て相場

Name: 桃山町大島の一戸建て相場データ（京都市伏見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市伏見区桃山町大島 | 84件の成約データ

京都府京都市伏見区桃山町大島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約84件、前年比+27.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桃山町大島の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,881万円

うち土地分

6,300万円

うち建物分

581万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,067万円。ＲＣ（1,684万円）との差は557%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

11,067万

3件

木造

3,368万

55件

鉄骨造

2,526万

3件

ＲＣ

1,684万

20件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,147万

9件

80〜100㎡

2,573万

36件

100〜120㎡

3,531万

27件

120〜150㎡

3,584万

6件

150㎡以上

9,714万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,251万

17件

6〜8m

3,498万

57件

8m以上

2,372万

6件

桃山町大島 26.4万/㎡京都市伏見区内 13位/55地区

平均㎡単価

26.4万/㎡

前年比 ▲27.9%

平均価格

2,830万円

取引実績

84件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

29万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,197万円

12件

４ＬＤＫ

3,133万円

6件

２ＬＤＫ

5,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

900万円

1件

３ＤＫ

980万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 55㎡〜・４ＤＫ 18.2万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 21,000万円 410㎡〜 51.2万/㎡

2025年第2四半期 710万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 34.4万/㎡

2025年第2四半期 500万円 105㎡〜 4.8万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2024年第4四半期 900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市伏見区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	278,230	-
2016	277,300	-
2018	275,658	-673
2020	273,008	-1,230
2022	268,716	-968
2023	267,005	-869

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%

京都市伏見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市伏見区の一戸建てマップ

京都市伏見区内のエリアランキング

桃山町大島は京都市伏見区内55地区中13位（上位76%）。単価26.4万/㎡。 1つ上の深草大亀谷東寺町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 板橋学区

30.2万

+15%

2 深草ヲカヤ町

30.1万

+14%

3 深草小久保町

28.5万

+8%

4 桃山与五郎町

28.4万

+8%

5 深草平田町

27.8万

+5%

6 住吉学区

27.4万

+4%

7 南浜学区

27.4万

+4%

8 淀下津町

27.3万

+4%

9 桃山町正宗

27.3万

+4%

10 深草フチ町

27.0万

+2%

11 深草西浦町

27.0万

+2%

12 深草大亀谷東寺町

26.6万

+1%

13 桃山町大島 ◀

26.4万

―

14 深草下川原町

26.2万

-1%

15 醍醐御霊ケ下町

26.0万

-1%

16 桃山町泰長老

25.6万

-3%

17 竹田七瀬川町

25.4万

-3%

18 久我西出町

25.2万

-4%

19 桃山南大島町

25.1万

-5%

中価格帯（20〜38位）

20 久我御旅町

24.1万

-9%

38 深草瓦町

19.6万

-26%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 日野野色町

19.6万

-26%

55 淀生津町

11.9万

-55%

他 15 地区

最寄り駅の相場

桃山町大島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市伏見区桃山町大島２５番１１１	18.3万/㎡	+0.5%	住宅	桃山南口 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）