住吉学区の一戸建て相場
京都府京都市伏見区住吉学区 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市伏見区住吉学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約229件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,000万円。木造（2,536万円）との差は807%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
23,000万
鉄骨造
9件
9,022万
軽量鉄骨造
3件
5,695万
木造
206件
2,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
95件
1,921万
80〜100㎡
56件
2,869万
100〜120㎡
37件
2,849万
120〜150㎡
13件
4,022万
150㎡以上
26件
10,202万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
1,499万
4〜6m
101件
3,110万
6〜8m
68件
4,266万
8m以上
11件
8,257万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,032万円
取引実績
229件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,043万円
14件
４ＤＫ
1,798万円
6件
３Ｋ
385万円
6件
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
4件
５ＬＤＫ
4,367万円
3件
２Ｋ
530万円
3件
２ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＤＫ
650万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
45㎡〜
・３Ｋ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
880万円
90㎡〜
・５Ｋ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
230㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
720万円
45㎡〜
・２Ｋ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
380万円
55㎡〜
6.9万/㎡
2025年第4四半期
330万円
45㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2025年第3四半期
780万円
65㎡〜
・６Ｋ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
住吉学区は京都市伏見区内55地区中6位（上位89%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の深草平田町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
住吉学区 ◀
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27.4万