住吉学区のマンション相場
京都府京都市伏見区住吉学区 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築40年は25.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
56.6万/㎡
築5年
31件
57.0万/㎡
築10年
31件
41.9万/㎡
築15年
20件
41.1万/㎡
築20年
22件
34.9万/㎡
築25年
28件
35.0万/㎡
築30年
15件
25.2万/㎡
築35年
2件
31.3万/㎡
築40年
3件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,279円。
１Ｒ
3件
1,653円
３ＬＤＫ
91件
3,367円
２ＬＤＫ
25件
2,227円
４ＬＤＫ
17件
4,500円
１Ｋ
19件
490円
１ＤＫ
5件
663円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,279円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,362
取引実績
166件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,741
91件
２ＬＤＫ
1,982
25件
１Ｋ
415
19件
４ＬＤＫ
3,800
17件
１ＤＫ
586
5件
１Ｒ
1,623
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
オープンフロア
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・１Ｒ
38.2
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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住吉学区は京都市伏見区内69地区中14位（上位80%）。
単価34.5。
1つ上の桃山町因幡とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
14
住吉学区 ◀
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34.5