住吉学区のマンション相場
京都府京都市伏見区住吉学区 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
住吉学区の中古マンション
160件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,194万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築40年は23.6万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,967円。
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,363
取引実績
160件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,765
87件
２ＬＤＫ
1,982
25件
１Ｋ
415
19件
４ＬＤＫ
3,856
16件
１ＤＫ
586
5件
１Ｒ
1,385
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
オープンフロア
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
490円
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
住吉学区は京都市伏見区内68地区中15位（上位78%）。
単価34.5。
1つ上の小栗栖森ケ淵町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）