住吉学区のマンション相場
京都府京都市伏見区住吉学区 | 172件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区住吉学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約172件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築40年は25.5万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
56.6万/㎡
築5年
32件
57.0万/㎡
築10年
31件
41.9万/㎡
築15年
21件
40.8万/㎡
築20年
24件
35.8万/㎡
築25年
28件
35.0万/㎡
築30年
16件
25.8万/㎡
築35年
3件
31.5万/㎡
築40年
3件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,279万円。
１Ｒ
3件
1,653万円
３ＬＤＫ
94件
3,364万円
２ＬＤＫ
25件
2,227万円
４ＬＤＫ
19件
4,426万円
１Ｋ
20件
490万円
１ＤＫ
5件
663万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,279万円
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,383万円
取引実績
172件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+61.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,758万円
94件
２ＬＤＫ
1,982万円
25件
１Ｋ
418万円
20件
４ＬＤＫ
3,800万円
19件
１ＤＫ
586万円
5件
１Ｒ
1,623万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
オープンフロア
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2026年第1四半期
480万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・１Ｒ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
住吉学区は京都市伏見区内30地区中7位（上位77%）。
単価34.7万/㎡。
1つ上の深草キトロ町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）