住吉学区の土地相場
京都府京都市伏見区住吉学区 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,501円高くなります。
4m未満
6件
40万/坪
4〜6m
43件
52万/坪
6〜8m
9件
50万/坪
8m以上
12件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて4%の差があります。
長方形
17件
51万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
ほぼ正方形
3件
50万/坪
不整形
9件
49万/坪
ほぼ長方形
37件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
20件
52万/坪
西
12件
51万/坪
東
24件
51万/坪
北
12件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
9件
事務所
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
73.1/坪
22.1/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
4,134
取引実績
72件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2025年第2四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
2025年第1四半期
11,000円
242坪〜（800㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2023年第2四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
750円
11坪〜（35㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
住吉学区は京都市伏見区内37地区中3位（上位92%）。
坪単価73.1/坪。
1つ上の深草柴田屋敷町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）