板橋学区の土地相場
京都府京都市伏見区板橋学区 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,019円高くなります。
4m未満
13件
51万/坪
4〜6m
32件
59万/坪
6〜8m
28件
60万/坪
8m以上
13件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて24%の差があります。
長方形
20件
62万/坪
ほぼ長方形
52件
57万/坪
不整形
12件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
19件
59万/坪
北
14件
58万/坪
西
32件
57万/坪
東
22件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
12件
工場
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
5,369
取引実績
88件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2025年第1四半期
44,000円
302坪〜（1000㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
6,800円
148坪〜（490㎡〜）
45.9/坪
2024年第1四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2023年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
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板橋学区は京都市伏見区内37地区中1位（上位97%）。
坪単価78.6/坪。
高価格帯（1〜13位）