板橋学区の土地相場
京都府京都市伏見区板橋学区 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区板橋学区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.6万円（成約88件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,898円高くなります。
4m未満
13件
65万/坪
4〜6m
32件
75万/坪
6〜8m
28件
76万/坪
8m以上
13件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて24%の差があります。
長方形
20件
79万/坪
ほぼ長方形
52件
73万/坪
不整形
12件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
19件
74万/坪
北
14件
73万/坪
西
32件
72万/坪
東
22件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
12件
工場
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
78.6万/坪
23.8万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
5,369万円
取引実績
88件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
2025年第1四半期
44,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
6,800万円
148坪〜（490㎡〜）
45.9万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2023年第3四半期
300万円
14坪〜（45㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
板橋学区は京都市伏見区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価78.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
板橋学区 ◀
―
78.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）