桃山町正宗の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町正宗 | 49件の成約データ
京都府京都市伏見区桃山町正宗の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約49件、前年比+36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,135万
80〜100㎡
25件
3,778万
100〜120㎡
11件
4,493万
120〜150㎡
3件
4,266万
150㎡以上
6件
6,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,674万
6〜8m
26件
4,458万
8m以上
6件
4,591万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
3,630万円
取引実績
49件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
29万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,290万円
10件
３ＤＫ
3,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・５ＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町正宗は京都市伏見区内55地区中9位（上位84%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の淀下津町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
桃山町正宗 ◀
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27.3万