淀下津町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀下津町 | 90件の成約データ
京都府京都市伏見区淀下津町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約90件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,257万
80〜100㎡
53件
2,781万
100〜120㎡
19件
2,978万
120〜150㎡
3件
3,409万
150㎡以上
4件
7,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,430万
4〜6m
29件
2,894万
6〜8m
28件
2,581万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,774万円
取引実績
90件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,004万円
24件
３ＬＤＫ
3,150万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,825万円
4件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
５ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
720万円
1件
３Ｋ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀下津町は京都市伏見区内55地区中8位（上位85%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の南浜学区とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
淀下津町 ◀
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27.3万
淀下津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区淀下津町１８９番８ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 淀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）