深草小久保町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草小久保町 | 34件の成約データ
京都府京都市伏見区深草小久保町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約34件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,873万円。木造（2,028万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,873万
木造
29件
2,028万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
938万
80〜100㎡
13件
2,909万
120〜150㎡
3件
4,026万
150㎡以上
4件
6,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,679万
4〜6m
14件
2,673万
6〜8m
11件
3,265万
8m以上
3件
1,591万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
2,414万円
取引実績
34件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
29万
'08'12'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
14
築16-20年
38
築26-30年
38
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
６Ｋ
1,200万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
200㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2023年第3四半期
150万円
60㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2023年第2四半期
950万円
85㎡〜
11.2万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・６Ｋ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草小久保町は京都市伏見区内55地区中3位（上位95%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の深草ヲカヤ町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
3
深草小久保町 ◀
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28.5万