深草大亀谷東寺町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷東寺町 | 36件の成約データ
京都府京都市伏見区深草大亀谷東寺町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約36件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,347万円。木造（2,935万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,347万
木造
32件
2,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,672万
80〜100㎡
16件
3,428万
100〜120㎡
3件
3,549万
120〜150㎡
4件
6,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,009万
6〜8m
20件
4,841万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,363万円
取引実績
36件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
34万
'08'10'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築16-20年
28
築26-30年
36
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150万円
6件
３ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・３ＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
390㎡〜
43.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷東寺町は京都市伏見区内55地区中12位（上位78%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の深草西浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
深草大亀谷東寺町 ◀
―
26.6万