羽束師菱川町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区羽束師菱川町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市伏見区羽束師菱川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約143件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,790万円。木造（2,029万円）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,790万
木造
130件
2,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
721万
80〜100㎡
70件
1,958万
100〜120㎡
36件
2,714万
120〜150㎡
4件
2,579万
150㎡以上
6件
9,685万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,497万
6〜8m
116件
2,205万
8m以上
9件
2,849万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,129万円
取引実績
143件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,954万円
13件
３ＬＤＫ
1,670万円
10件
３ＤＫ
1,138万円
4件
２ＬＤＫ
1,040万円
3件
４ＤＫ
590万円
2件
１Ｋ
920万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１Ｒ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
50㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・１Ｒ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師菱川町は京都市伏見区内55地区中22位（上位60%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の深草東伊達町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
羽束師菱川町 ◀
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24.0万
最寄り駅の相場
羽束師菱川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 12.6万/㎡ | +3.3% | 店舗,作業場 | 長岡京 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）