羽束師鴨川町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区羽束師鴨川町 | 218件の成約データ
京都府京都市伏見区羽束師鴨川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約218件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,513万円。鉄骨造（1,014万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,513万
木造
204件
1,900万
鉄骨造
5件
1,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
66件
1,049万
80〜100㎡
88件
2,028万
100〜120㎡
47件
2,584万
120〜150㎡
9件
2,666万
150㎡以上
7件
10,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,393万
6〜8m
175件
2,308万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,002万円
取引実績
218件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,080万円
41件
３ＤＫ
604万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
6件
５ＤＫ
900万円
4件
４ＬＤＫ
2,493万円
4件
４ＤＫ
903万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
６ＬＤＫ
2,733万円
3件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
55㎡〜
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師鴨川町は京都市伏見区内55地区中26位（上位53%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の桃山町丹後とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
羽束師鴨川町 ◀
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22.5万