久我石原町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我石原町 | 69件の成約データ
京都府京都市伏見区久我石原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約69件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,532万円。木造（1,688万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,532万
木造
62件
1,688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,003万
80〜100㎡
23件
1,586万
100〜120㎡
18件
2,444万
120〜150㎡
3件
2,512万
150㎡以上
4件
3,136万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,723万
4〜6m
9件
1,402万
6〜8m
52件
1,805万
8m以上
3件
2,426万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
1,633万円
取引実績
69件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
14万
29万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,786万円
11件
４ＬＤＫ
2,150万円
4件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＤＫ
915万円
2件
４ＤＫ
1,140万円
2件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５Ｋ
1,100万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我石原町は京都市伏見区内55地区中33位（上位40%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の深草大亀谷大山町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
久我石原町 ◀
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21.1万
最寄り駅の相場
久我石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我石原町６番１４外 | 9.3万/㎡ | +7.5% | 工場 | 竹田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）