羽束師菱川町のマンション相場
京都府京都市伏見区羽束師菱川町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区羽束師菱川町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約41件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.0万円に対し、築25年は21.5万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
23.0万/㎡
築15年
10件
20.7万/㎡
築20年
9件
17.9万/㎡
築25年
15件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は1,471万円。
４ＬＤＫ
7件
1,597万円
３ＬＤＫ
31件
1,471万円
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,218万円
取引実績
41件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡18.8万円へ、18年間で+4.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,166万円
31件
４ＬＤＫ
1,281万円
7件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽束師菱川町のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
羽束師菱川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ディオ・フェルティ向日東II番館
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師菱川町は京都市伏見区内30地区中27位（上位10%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の日野西風呂町とは9%の差。
羽束師菱川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 12.6万/㎡ | +3.3% | 店舗,作業場 | 長岡京 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）