醍醐構口町のマンション相場
京都府京都市伏見区醍醐構口町 | 33件の成約データ
京都府京都市伏見区醍醐構口町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約33件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
醍醐構口町の中古マンション
推定価格
1,613万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.1万円に対し、築25年は23.3万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は1,671万円。
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,377万円
取引実績
33件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,356万円
19件
２ＬＤＫ
1,316万円
11件
４ＬＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2022年第2四半期
980万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐構口町のマンション一覧（2棟）
構口マンション
築56年
| 5階建
| 40戸
580万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルネスピース醍醐
築27年
| 6階建
| 77戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐構口町は京都市伏見区内30地区中22位（上位27%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の淀木津町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）