石田大山町のマンション相場
京都府京都市伏見区石田大山町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区石田大山町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約43件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.0万円に対し、築35年は25.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
26.0万/㎡
築20年
7件
21.5万/㎡
築25年
13件
22.2万/㎡
築30年
15件
26.1万/㎡
築35年
4件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,706万円。
３ＬＤＫ
28件
1,560万円
２ＬＤＫ
10件
1,571万円
４ＬＤＫ
3件
1,706万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,221万円
取引実績
43件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,216万円
28件
２ＬＤＫ
1,238万円
10件
４ＬＤＫ
1,333万円
3件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石田大山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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石田大山町は京都市伏見区内30地区中24位（上位20%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の久我本町とは8%の差。