構口マンション
京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.7〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.240
代表面積 58.73㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・16件）で、平均533万円です。2LDKが最も高く平均741万円、3Kは平均500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 741万 | 580万 | 1,089万 |
| 3K | 3件 | 500万 | 484万 | 508万 |
| 3LDK | 2件 | 533万 | 525万 | 540万 |
| 4DK | 16件 | 533万 | 338万 | 784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（7.9万円）と比べて0.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.73m² ～ 71.00m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
石田駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
醍醐駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立醍醐小学校
中学校
京都市立醍醐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 構口マンション | 1970 | 40戸 | 9.9万 | 580万 |
| ルネスピース醍醐 | 1999 | 77戸 | - | - |
| 一言寺団地A-3 | 1972 | 1戸 | 4.8万 | 290万 |
| 一言寺団地A1棟 | 1972 | 1戸 | 6.3万 | 380万 |
| 一言寺団地C2棟 | 1973 | 120戸 | 11.5万 | 798万 |
| 一言寺団地C－1号棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| 一言寺団地 | 1972 | 120戸 | 6.1万 | 370万 |
| 一言寺団地A2棟 | 1972 | 120戸 | 6.1万 | 370万 |
| 一言寺団地B1棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| パデシオン醍醐駅前 | 2005 | 45戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| D'クラディア醍醐駅前 | 2005 | 132戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 58.73㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 450万円 | 58.73㎡ | 7.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 16.7万 | 11.9万 | 11.7万 | 9.9万 | 9.9万 |
| 4DK | 6.7万 | - | - | - | 4.2万 | 9.4万 | - | - |
| 3K | - | - | 7.3万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 8.2万 | 7.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 699万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 699万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 298万 | 4.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 430万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 395万 | 6.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 395万 | 6.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 290万 | 4.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 290万 | 4.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額56,273円。4DKなら月額45,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 851円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 817円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 43,000円 | 732円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 732円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 817円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 681円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 43,000円 | 732円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 39,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 45,000円 | 766円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 851円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 851円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 817円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。