羽束師古川町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区羽束師古川町 | 56件の成約データ
京都府京都市伏見区羽束師古川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約56件、前年比-53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,231万円。木造（2,375万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,231万
木造
47件
2,375万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,828万
80〜100㎡
15件
2,738万
100〜120㎡
16件
2,617万
120〜150㎡
4件
2,901万
150㎡以上
8件
5,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,689万
6〜8m
38件
3,675万
8m以上
7件
3,507万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
2,890万円
取引実績
56件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
14万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,275万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
40㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第1四半期
580万円
45㎡〜
12.9万/㎡
2022年第4四半期
6,300万円
500㎡〜
12.6万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
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羽束師古川町は京都市伏見区内55地区中45位（上位18%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の納所薬師堂とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
45
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17.4万