淀際目町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀際目町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市伏見区淀際目町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約40件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,385万円。木造（1,566万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,385万
木造
31件
1,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
956万
80〜100㎡
23件
1,571万
100〜120㎡
3件
2,022万
120〜150㎡
3件
2,210万
150㎡以上
4件
3,080万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,471万
6〜8m
24件
1,729万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,581万円
取引実績
40件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
10万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
705万円
4件
３ＬＤＫ
1,615万円
4件
５ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＬＤＫ
1,710万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
４Ｋ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
200万円
40㎡〜
・４Ｋ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
980万円
90㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
530万円
40㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀際目町は京都市伏見区内55地区中49位（上位11%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の石田大山町とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
49
淀際目町 ◀
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17.0万