深草大亀谷万帖敷町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約115件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,472万円。木造（2,749万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,472万
木造
106件
2,749万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,176万
80〜100㎡
51件
2,629万
100〜120㎡
21件
3,537万
120〜150㎡
9件
3,389万
150㎡以上
13件
4,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,642万
6〜8m
66件
2,972万
8m以上
9件
2,166万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,530万円
取引実績
115件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
12万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,982万円
11件
４ＬＤＫ
3,133万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
５ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
５ＤＫ
1,410万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
４ＤＫ
1,315万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷万帖敷町は京都市伏見区内55地区中41位（上位25%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の向島津田町とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
41
深草大亀谷万帖敷町 ◀
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18.7万